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01/09 Expansão do mercado imobiliário chega às salas comerciais
A expansão imobiliária em Sorocaba, crescente nos últimos anos, não se restringe apenas à moradia. Salas e empreendimentos comerciais tornam-se cada vez mais notórios nos lançamentos de grandes incorporadoras, acompanhando um crescimento que tem sido registrado na própria economia da cidade.
Nos últimos dois anos parte dos investimentos nesse setor começaram a se concentrar na região Leste da cidade, que compreende o trecho que vai da rua Nogueira Padilha até a Rodovia Senador José Ermírio de Moraes, a Castelinho, com grande destaque para o Alto da Boa Vista. Na região foi entregue na última semana o condomínio empresarial ‘Praça Maior, empreendimento da Splice Desenvolvimento Urbano em parceria com a Rossi Incorporadora e Construtura. As empresas também lançam nos próximos meses mais um prédio de salas comercias na mesma região.
Segundo o diretor de desenvolvimento da Splice Desenvolvimento Urbano, Araldo Alexandre Marcondes de Souza, faltava nas imediações esse tipo de empreendimento. É a região administrativa da cidade, onde temos universidades, órgão públicos, imprensa, é uma área carente desse tido de empreendimento; e a rapidez com que nós vendemos o Praça Maior nos dá segurança para lançarmos mais um prédio comercial nessa região, comentou. De acordo com Marcondes, o próximo lançamento, previsto para outubro, é um condomínio vertical de escritórios num terreno de 3 mil metros quadrados com 6 mil metros quadrados de área construída, localizado na Avenida Eng. Carlos Reinaldo Mendes, ao lado do Ciesp. Com investimentos de venda de R$ 35 milhões, serão 160 salas comerciais com tamanhos de 35 e 40 metros quadrados, no mesmo conceito do Praça Maior.
Polo empresarial
Entregue no último dia 23, o Praça Maior, localizado na avenida Rudolf Dafferner, 400, traz um conceito diferenciado. Projetado para tornar-se um polo empresarial, o empreendimento atende necessidades de profissionais e empresas dos mais diversos segmentos e portes do mercado.
Implantado em uma área total de 18.319 metros quadrados, com espaço construído em 13.687 metros quadrados e 4.500 m2 entre área verde e praças de convívio, conta com 261 salas unidades de 38 a 540 metros quadrados (moduláveis e expansivas).
Com investimentos de R$ 40 milhões, o empreendimento é resultado da aliança da Splice Desenvolvimento Urbano e da Rossi Incorporadora.
Segundo o diretor regional da Rossi, Marcelo Araújo, a procura por esse tipo de empreendimento se dá em virtude da aceitação do produto e da flexibilidade na hora da compra. As unidades do Praça Maior foram vendidas na abertura do plantão de vendas. Todo empreendimento tem sua demanda, esse tipo de empreendimento ainda tem demanda; por ser um produto diferente, que não existia no passado, você acaba criando aí uma segmentação, e isso permitiu que aquele público que não conseguia comprar, por não ser um grande investidor ou uma grande companhia, passasse a ser um comprador comum, que tem como investir, um profissional liberal, um arquiteto, um médico, que tem condições de comprar um imóvel na planta, e isso criou esse nicho. Hoje, o financiamento para imóvel comercial também é acessível, ele consegue pagar tudo até o imóvel ficar pronto, comenta.
De acordo com o diretor de desenvolvimento da Splice Desenvolvimento Urbano, Araldo Marcondes, 50% dos clientes que adquiriram salas no Praça Maior são investidores. Segundo dados do mercado, o retorno de capital gira em média 0,7% do valor de venda atual do imóvel.
Entrega antecipada
Com salas comerciais de diversos tamanhos (32,36 m2 com 1 vaga de garagem; 35,59 m2, 36,80 m2 e 53,12 m2 com duas vagas), o empreendimento Premium Office, lançado pela Construtora Magnum, está com obras aceleradas e previsão de entrega em dezembro de 2011. A empresa havia anunciado entrega para o primeiro trimestre de 2012.
O prédio moderno, localizado em um dos trechos mais valorizados da cidade, próximo à Av. São Paulo (rua Fernando Silva, 190), conta com 9 pavimentos, com 13 salas em cada andar. Segundo Roger Willian Ribeiro, supervisor de vendas da Mendes Ortega, 80% das salas já foram vendidas. O perfil dos compradores são advogados, engenheiros, arquitetos e investidores, que se enquadram bem entre os clientes destes produtos. A maioria são profissionais que querem sair do aluguel, comentou. A localização do empreendimento também é privilegiada. A região conta com os melhores pontos gastronômicos, condomínios residenciais, além da facilidade de acesso para o centro da cidade, Prefeitura, Fórum, Parque Industrial e Rodovia Raposo Tavares, o que valoriza o negócio, comenta.
Referência em saúde
Lançado no começo de 2008, com previsão de entrega até o final de 2011, o Centro de Medicina e Saúde, um condomínio de consultórios localizado na Av. Comendador Pereira, também está com obras em andamento, com trabalhos na última laje da torre principal.
São 12 pavimentos, sendo 9 destinados a consultórios (12 salas por andar) e três pavimentos exclusivos para área do mini shopping da saúde. Segundo Edson Roberto de Almeida Rosa, supervisor de vendas de lançamento da Mendes Ortega, 60% das salas já foram vendidas, desse total 20% adquiridas por investidores. É um empreendimento ímpar, não tem outro igual na cidade, é um prédio com aprovação da Anvisa, onde você tem a segurança, a comodidade e a rapidez de atendimento num só lugar, comentou.
O centro reunirá consultórios médicos, ‘Day hospital‘ para pequenas cirurgias, academia, restaurantes, laboratórios, anfiteatro, farmácias, óticas, livrarias, lojas de artigos ortopédicos e hospitalares, boutiques de roupas brancas, entre outros serviços.
Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul
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